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服務(wù)類(lèi)

名稱(chēng)：存量房計稅基準價(jià)評估服務(wù)

服務(wù)范圍：國家稅務(wù)總局那坡縣稅務(wù)局存量房計稅基準價(jià)評估服務(wù)的磋商采購

服務(wù)要求：對那坡縣和那坡縣各鄉（鎮）范圍內的存量房，開(kāi)展具體實(shí)施片區和小區的劃分、標準房、修正系數的論證選取、計稅基準價(jià)初步確定。包括：（1）對新增未確定存量房計稅基準價(jià)的新小區開(kāi)展基準價(jià)評估，存量房類(lèi)型包括：商品房、房改房、集資房、自建房（天地樓)、車(chē)庫（車(chē)位）、雜物房、別墅等。（2）對原已確定標準房計稅基準價(jià)的小區，根據本地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)價(jià)格變化幅度進(jìn)行調整。

服務(wù)時(shí)間：自簽訂合同之日起三個(gè)月內完成工作。

服務(wù)標準：（一）片區和小區劃分

片區：根據不同地段、不同區位房地產(chǎn)市價(jià)格情況將一個(gè)評估區域劃分成若干評估分區，此類(lèi)分區稱(chēng)之為片區。小區：在片區劃分的基礎上，根據房地產(chǎn)價(jià)格相同（或相近）且地域分布相鄰的特征，將片區進(jìn)一步細分，此類(lèi)分區稱(chēng)之為小區。

1.片區的劃分要求：每個(gè)設區的市經(jīng)過(guò)調查，結合實(shí)際情況將本縣范圍的鄉（鎮）按地域和價(jià)格區間劃分為不同的片區。

片區按下列方法之一劃分：（1）按稅收管轄權進(jìn)行劃分，一般只考慮到縣分局的管轄范圍；（2）運用道路網(wǎng)絡(luò )進(jìn)行劃分，也就是邊界區分要求按有明確名稱(chēng)的道路進(jìn)行劃分；（3）按經(jīng)濟繁榮程度不同進(jìn)行劃分；（4）按地理位置相近原則進(jìn)行劃分。

2.小區的劃分要求：在片區的基礎上進(jìn)行分小區，每個(gè)片區劃分為2個(gè)以上小區。每個(gè)小區設置一個(gè)12位數字代碼，其中：前2位為城市代碼，3～4位為縣（區）代碼，5～8位為片區代碼，9～12位為小區代碼。同一小區要求房屋類(lèi)型相差不大、經(jīng)濟繁榮程度比較接近、地理位置分布相鄰，同時(shí)考慮建設年代等因素。如有需要，可以單幢樓房作為一個(gè)小區。

（二）采集、選取和確定標準房

1、每個(gè)小區選取1～3戶(hù)標準房實(shí)例。標準房實(shí)例應符合以下條件：

①與所在小區內的其他住房是相同房屋類(lèi)別。

②與所在小區內的其他住房建筑結構相同。

③標準房實(shí)例的交易日期應在1年以?xún)取?/span>

④標準房實(shí)例的成交價(jià)格應是正常成交價(jià)格或能修正為正常成交價(jià)格。